Okuma Süresi
1 dakika
Reel ve Cari Konut Fiyatlarına Dair Kapsamlı Görünüm: Türkiye ve Üç Büyükşehir Analizi
Türkiye Genelinde Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Dinamikleri
Türkiye genelinde emlak piyasası, reel (enflasyondan arındırılmış) ve cari fiyatlar bazında farklı eğilimler sergiliyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü Raporu”, reel ve cari fiyat değişimleri ile talep ve arz analizlerine ışık tutuyor.
Satılık Konutlar: Fiyat Artışı Yavaşlarken Reel Değerler Düşüyor
- Reel Fiyatlarda Süregelen Düşüş:
- Ekim 2024 itibarıyla reel fiyatlar yıllık %17,9 düştü.
- İstanbul: %18,5 düşüşle 154,1; Ankara: %16,1 düşüşle 182,5; İzmir: %14,8 düşüşle 168,1 seviyesinde.
- Cari Fiyatlarda Yavaşlayan Artış:
- Türkiye genelinde yıllık %21,9 artışla ortalama m² fiyatı 31.097 TL oldu.
- İstanbul: 42.529 TL, Ankara: 24.045 TL, İzmir: 36.538 TL.
Kiralık Konutlar: Talep ve Fiyatlar Üzerine Yeni Dinamikler
- Reel Kiralarda Düşüş:
- Türkiye genelinde yıllık %2,1 düşüş.
- İstanbul sabit kalırken, Ankara’da %1,8, İzmir’de %4,2 artış.
- Cari Kiralarda Artış:
- Ortalama m² fiyatı: Türkiye genelinde 186,1 TL.
- İstanbul: 247,6 TL, Ankara: 176,5 TL, İzmir: 218,2 TL.
- Yıllık cari fiyat artış oranı İstanbul’da %48,6, Ankara’da %51,3, İzmir’de %54,8.
Arz ve Talep Göstergeleri: Piyasa Hareketliliği
- Kiralık Konut Arzı:
- Türkiye genelinde ilan sayısı %1,5 artışla 369.876 oldu.
- İstanbul: %0,7 artış; Ankara: %5,9 artış; İzmir: %0,1 düşüş.
- Kiralık Talep Endeksi:
- Ekim ayında %18,9 azalarak 174,7’ye düştü.
- Mevsimsel etkiler, üniversite öğrencileri ve tayin hareketliliği talebi etkiliyor.
- Kiralanan Konutların Azalması:
- Türkiye genelinde kiralanan konut oranı %2,8 düşüşle %12,6 seviyesinde.
- İstanbul, Ankara ve İzmir’de de bu oran gerilemiştir.
Sonuçlar ve Beklentiler
- Fiyatlardaki Yavaşlama:
Cari fiyat artışı devam etse de enflasyona paralel olarak yavaşlıyor. Reel fiyatlarda düşüş ise yatırımcılar için yeniden hesap yapma gerekliliği doğuruyor. - Kiralık Piyasası Dinamikleri:
Talepteki mevsimsel azalışa rağmen cari fiyatlar yükseliş eğiliminde. Özellikle büyükşehirlerde kiralanan konut oranlarının düşmesi piyasa hareketliliğini yavaşlatıyor.
